Tapu Devir İşlemleri 2026: Adım Adım Rehber

Tapu Devri Nedir?

Tapu devri, taşınmazın mülkiyetinin resmi tapu sicil müdürlüğünde alıcıya geçişinin yapılması işlemidir. Türk Medeni Kanunu m. 705 uyarınca mülkiyet tapu siciline tescil ile kazanılır.

Gerekli Belgeler

Satıcı için:

• Kimlik fotokopisi (2 adet)
• Tapu senedi aslı
• DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
• Emlak vergisi borç sorgu çıktısı (belediyeden)
• Vesikalık fotoğraf (1 adet)
• Bedeli ödendi makbuzu (banka dekontu)

Alıcı için:

• Kimlik fotokopisi (2 adet)
• Vesikalık fotoğraf (1 adet)
• IBAN bilgisi (banka transferi için)

Konut kredisi ile alımda:

• Bankanın hazırladığı ipotek tesis belgesi
• Ekspertiz raporu (banka tarafından)
• Kredi sözleşmesi

Randevu Süreci

2024'ten itibaren tapu işlemleri WebTapu üzerinden e-randevu ile yapılır:

1. https://webtapu.tkgm.gov.tr adresine girin

2. e-Devlet ile giriş yapın

3. "İşlem Başlatma" → "Devir" seçin

4. Karşı tarafın TC numarasını ve mülk bilgilerini girin

5. Müracaat ücreti (2026: 850 TL) ödeyin

6. Randevu tarihi otomatik atanır (ortalama 5-10 iş günü)

Tapu Harç ve Vergileri (2026)

| Kalem | Oran / Tutar |

|---|---|

| Tapu harcı (alıcı) | %2 (satış bedeli üzerinden) |

| Tapu harcı (satıcı) | %2 (satış bedeli üzerinden) |

| Döner sermaye | 850 TL |

| Eğitime katkı payı | 800 TL |

| KDV (yeni konut, 150 m² altı) | %1 |

| KDV (yeni konut, 150 m² üstü) | %20 |

Örnek hesaplama

5.000.000 TL satış bedeli olan bir daire için:

• Alıcı harç: 5.000.000 × %2 = 100.000 TL
• Satıcı harç: 5.000.000 × %2 = 100.000 TL
• Toplam yan giderler: ~202.000 TL

Sık Yapılan Hatalar

1. Tapu beyan değerinin düşük gösterilmesi

Bir önceki yıllarda yaygın olan bu uygulama, vergi cezası ve gerçek bedel üzerinden harç tahsili riskini doğurur. 2024'ten beri Tapu Müdürlüğü emsal kontrol yapıyor.

2. Emlak vergisi borcunun kontrol edilmemesi

Satıcının emlak vergisi borcu varsa tapu devri yapılamaz. Önceden belediyeden temiz kâğıdı alınmalı.

3. DASK eksik veya süresi geçmiş

DASK olmadan konut tapusu devredilmez. Süresi en az 1 ay daha geçerli olmalı.

4. Vekâletname kapsamı

Vekâletname ile yapılan devirlerde özel yetki (satış yetkisi, harç ödeme yetkisi) açıkça yazılmalı.

Sonuç

Tapu devri evrak yoğun bir süreçtir; eksik bir belge randevuyu 2-3 hafta erteleyebilir. EmlakVeArsa, alıcı ve satıcı adına evrak hazırlığı ve eşlik hizmeti sunar.