Ne Yapıyoruz
Hizmetlerimizle
Güvendesiniz
Mülkünüzün en doğru değerini bulmak, dönüşüm sürecinizi şeffaf yönetmek ve satışınızı profesyonelce sonuçlandırmak için yanınızdayız.
01
İnşaat Takip & Yönetim
Kat karşılığı veya bireysel inşaat projelerinizde hakediş, kalite ve süre takibini bağımsız mühendis ekibimizle yürüterek teslim sürecinizi güvence altına alıyoruz.
- Aylık ilerleme raporu
- Hakediş kontrolü
- Malzeme kalite denetimi
- Ruhsat & iskan takibi
- Gecikme erken uyarı
- Teslim öncesi kabul
Süreç Adımları
- 1. PROJE İNCELEME — Mimari, statik ve mekanik projeler ile ruhsat belgeleri incelenir
- 2. İŞ PROGRAMI — Müteahhitle birlikte aylık iş programı ve kritik yol belirlenir
- 3. ŞANTİYE ZİYARETİ — Ayda en az 2 kez şantiyede yerinde fotoğraflı kontrol yapılır
- 4. HAKEDİŞ KONTROLÜ — Tamamlanan iş kalemi yüzdesi ile fatura mutabakatı sağlanır
- 5. KALİTE TESTİ — Beton, izolasyon ve mekanik testlerin raporları arşivlenir
- 6. KABUL — İskan öncesi bağımsız bölüm bazlı eksik ve kusur listesi hazırlanır
Proje süresi boyunca (genelde 18-24 ay)
02
Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar tüm süreçte kat maliklerinin haklarını koruyan uzman danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
- Riskli yapı tespiti yönlendirme
- Kira yardımı başvurusu
- Müteahhit ön elemesi
- Kat karşılığı sözleşme denetimi
- %66 ortak rıza süreci
- Mahkeme yolu desteği
Süreç Adımları
- 1. ÖN İNCELEME — Yapı yaşı, deprem yönetmeliği uyumu ve dönüşüm fizibilitesi değerlendirilir
- 2. RİSKLİ YAPI BAŞVURUSU — Lisanslı kuruluş ile risk tespiti süreci başlatılır
- 3. KAT MALİKLERİ KURULU — Bilgilendirme toplantısı ve %66 nisap çalışması yürütülür
- 4. MÜTEAHHİT SEÇİMİ — En az 3 firmadan teklif alınır, finansal ve teknik karne incelenir
- 5. SÖZLEŞME — Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmesi madde madde müzakere edilir
- 6. İNŞAAT TAKİBİ — Hakediş, ruhsat ve teslim süreci kat malikleri adına denetlenir
Proje süresi 18-30 ay (danışmanlık tüm süre boyunca)
03
Kat Karşılığı Arsa İşlemleri
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerini hazırlıyor, paylaşım oranı müzakerelerini yürütüyor ve teslim sürecini denetliyoruz.
- Arsa değerleme ön analizi
- Daire paylaşım oranı pazarlığı
- Sözleşme madde denetimi
- Noterde vekalet düzenleme
- Teslim ve kabul yönetimi
- Gecikme cezası takibi
Süreç Adımları
- 1. ARSA ANALİZİ — İmar durumu, emsal, KAKS ve TAKS değerleri ile fizibilite çıkarılır
- 2. PAYLAŞIM HESABI — Arsa payı / inşaat maliyeti dengesine göre adil oran belirlenir
- 3. MÜTEAHHİT ELEMESİ — Mali tablo, biten projeler ve referans kontrolleri yapılır
- 4. SÖZLEŞME HAZIRLIĞI — Teslim süresi, gecikme cezası, ipotek ve teminat maddeleri yazılır
- 5. NOTER ONAYI — Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde imzalanır
- 6. TESLİM KABUL — Anahtar teslimi öncesi bağımsız bölüm bazlı kabul tutanağı düzenlenir
Sözleşme süreci 30-60 gün
04
Alım-Satım Danışmanlığı
İstanbul ve çevresinde konut, arsa ve ticari gayrimenkul alım-satım sürecinizde bağımsız değerleme, pazarlık ve tapu devri desteği veriyoruz.
- Bağımsız fiyat analizi
- Tapu ve imar kontrolü
- Pazarlık stratejisi
- Sözleşme inceleme
- Tapu randevu yönetimi
- Devir sonrası rehberlik
Süreç Adımları
- 1. İHTİYAÇ ANALİZİ — Bütçe, lokasyon ve kullanım amacı tespit edilir
- 2. PORTFÖY TARAMASI — Açık piyasa + özel portföy üzerinden uygun mülkler listelenir
- 3. EKSPERTİZ — Aday mülkler için kısa değerleme ve hukuki durum kontrolü yapılır
- 4. PAZARLIK — Karşılaştırmalı verilerle satıcıyla fiyat görüşmesi yürütülür
- 5. SÖZLEŞME — Kapora ve satış vaadi sözleşmeleri madde madde incelenir
- 6. TAPU DEVRİ — e-Tapu randevusu alınır, harç hesabı çıkarılır, devir günü eşlik edilir
Ortalama 2-6 hafta
05
Mülk Değerleme & Ekspertiz
SPK lisanslı uzmanlarımızla konut, arsa ve ticari gayrimenkulleriniz için bağımsız, banka ve mahkeme nezdinde geçerli ekspertiz raporu hazırlıyoruz.
- SPK lisanslı değerleme uzmanı
- Banka kredisi uyumlu rapor
- Mahkeme ve icra geçerli
- Lokasyon ve imar analizi
- Pazar karşılaştırmalı yöntem
- Dijital + ıslak imzalı teslim
Süreç Adımları
- 1. TALEP ALIMI — Mülk tapu bilgileri ve amaç (kredi, satış, mahkeme) tespit edilir
- 2. SAHA ZİYARETİ — Eksper mülkü yerinde inceler, fotoğraflar ve ölçümler alır
- 3. İMAR & TAPU İNCELEMESİ — Belediye ve tapu kayıtları üzerinden hukuki durum analiz edilir
- 4. PİYASA ANALİZİ — Bölgedeki emsal satışlar ve kira değerleri karşılaştırılır
- 5. RAPOR YAZIMI — Standartlara uygun nihai değerleme raporu hazırlanır
- 6. TESLİM — PDF ve ıslak imzalı çıktı kurye ile teslim edilir
Ortalama 5-7 iş günü
06
Yatırım Danışmanlığı
Veri odaklı analizlerle İstanbul ve çevresinde kira getirisi, değer artışı ve likidite hedeflerinize uygun gayrimenkul yatırım portföyü kuruyoruz.
- Bölge bazlı getiri analizi
- Kira / değer artış simülasyonu
- 5 yıllık nakit akış projeksiyonu
- Vergi optimizasyonu yönlendirme
- Çıkış (exit) stratejisi
- Portföy yeniden dengeleme
Süreç Adımları
- 1. PROFİL ANALİZİ — Yatırımcının risk toleransı, ufuk ve nakit ihtiyacı belirlenir
- 2. SENARYO KURGUSU — Konut, arsa, ticari ve ön satış (off-plan) seçenekleri karşılaştırılır
- 3. BÖLGE TARAMA — Metro, ulaşım, imar ve demografik veriler ışığında 3-5 bölge seçilir
- 4. MÜLK SEÇİMİ — Bölge bazlı emsal kira ve değer artış oranları ile hedef mülkler listelenir
- 5. PROJEKSİYON — 5 yıllık nakit akışı, IRR ve net kira verimi hesaplanır
- 6. SATIN ALMA & İZLEME — Alım sonrası yıllık portföy değerleme ve yeniden dengeleme yapılır
İlk strateji 2-3 hafta, izleme yıllık
07
Hukuki Danışmanlık & Sözleşme
Gayrimenkul hukukunda uzman avukat ağımız ile sözleşme hazırlama, tapu süreci, miras intikali ve uyuşmazlık takibi. Risk değerlendirmesi ve yargılama desteği dahil.
- Tapu devir sözleşmesi
- Kat karşılığı / kentsel dönüşüm sözleşmeleri
- Kira ve tahliye davaları
- Miras intikali ve veraset işlemleri
- İmar uyuşmazlıkları
- Hisseli tapu çözümlemesi
Süreç Adımları
- 1. ÖN GÖRÜŞME — Hukuki sorun veya ihtiyaç tespit edilir
- 2. DOKÜMAN İNCELEME — Tapu, sözleşme ve yazışmalar değerlendirilir
- 3. STRATEJİ — Çözüm yolları (anlaşma / dava) ve maliyet sunulur
- 4. SÖZLEŞME / DİLEKÇE — Belgeler hazırlanır, müzakere yürütülür
- 5. TAKİP — Süreç sonuna kadar takip ve raporlama
Sözleşme: 3-7 gün, dava süreci: 8-24 ay
Neden Bizi Seçmelisiniz
Farkımız Burada
Güven & Şeffaflık
Sözleşmeden teslime kadar her aşamayı yazılı belgelerle netleştirir, sürecinizi şeffaf yönetiriz.
Zamanında Teslim
Belirlenen takvimi titizlikle takip eder, gecikmeleri önceden tespit edip çözüm üretiriz.
Uzman Ekip
Mimar, mühendis, hukuk danışmanı ve emlak uzmanlarından oluşan profesyonel kadromuz hizmetinizde.