Hizmet Detayı
Kat Karşılığı Arsa İşlemleri
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerini hazırlıyor, paylaşım oranı müzakerelerini yürütüyor ve teslim sürecini denetliyoruz.
Bu Hizmetle Ne Yapıyoruz
- Arsa değerleme ön analizi
- Daire paylaşım oranı pazarlığı
- Sözleşme madde denetimi
- Noterde vekalet düzenleme
- Teslim ve kabul yönetimi
- Gecikme cezası takibi
Hizmete Dahil
- Arsa imar ve değer analizi raporu - Adil paylaşım oranı simülasyonu (3 senaryo) - Müteahhit mali ve referans araştırması - Avukat işbirliğiyle sözleşme taslağı - Noterde imza günü temsil - Teslim aşamasında bağımsız bölüm kabul kontrolü
Hizmet Dışı
- Noter düzenleme ve tapu harcı - Müteahhit kaynaklı gecikmelerde dava ücretleri - Mimari ve statik proje bedelleri - Belediye ruhsat harçları - İskan (yapı kullanma izni) işlemleri
Süreç Adımları
- 01
ARSA ANALİZİ — İmar durumu, emsal, KAKS ve TAKS değerleri ile fizibilite çıkarılır
- 02
PAYLAŞIM HESABI — Arsa payı / inşaat maliyeti dengesine göre adil oran belirlenir
- 03
MÜTEAHHİT ELEMESİ — Mali tablo, biten projeler ve referans kontrolleri yapılır
- 04
SÖZLEŞME HAZIRLIĞI — Teslim süresi, gecikme cezası, ipotek ve teminat maddeleri yazılır
- 05
NOTER ONAYI — Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noterde imzalanır
- 06
TESLİM KABUL — Anahtar teslimi öncesi bağımsız bölüm bazlı kabul tutanağı düzenlenir
Sık Sorulan Sorular
Süreç ne kadar sürer?▾
Standart bir dosya 4-8 hafta arasında sonuçlanır. Kentsel dönüşüm gibi çok taraflı projelerde sözleşme aşamasından teslime kadar 18-30 ay arası beklenir; her aşamayı sizinle birlikte takvime bağlarız.
Bu hizmet ücretli mi?▾
İlk değerlendirme ve danışmanlık görüşmesi ücretsizdir. Süreç başladığında, hizmet türüne göre sabit veya başarı ücreti uygulanır; tüm kalemler yazılı sözleşmede netleştirilir.
Şehir dışından da hizmet alabilir miyim?▾
Evet. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde sahada, diğer şehirlerde ise yerel partner ekiplerimizle birlikte çalışıyoruz. Video görüşme ile süreci uzaktan da yönetebiliriz.
Sözleşme öncesi ne tür belgelere ihtiyaç var?▾
Tapu fotokopisi, kimlik, var ise imar durum belgesi yeterlidir. Eksik belgeleriniz olursa süreç içinde temin etmenize biz de eşlik ederiz.