Hizmet Detayı
Yatırım Danışmanlığı
Veri odaklı analizlerle İstanbul ve çevresinde kira getirisi, değer artışı ve likidite hedeflerinize uygun gayrimenkul yatırım portföyü kuruyoruz.
Bu Hizmetle Ne Yapıyoruz
- Bölge bazlı getiri analizi
- Kira / değer artış simülasyonu
- 5 yıllık nakit akış projeksiyonu
- Vergi optimizasyonu yönlendirme
- Çıkış (exit) stratejisi
- Portföy yeniden dengeleme
Hizmete Dahil
- Yatırımcı risk profili çalışması - 3-5 bölge için karşılaştırmalı rapor - Hedef mülk kısa listesi (5-10 adet) - 5 yıllık nakit akış ve IRR modeli - Yıllık portföy değerleme güncellemesi - Çıkış stratejisi senaryoları
Hizmet Dışı
- Tapu harç ve noter masrafları - Vergi beyannamesi düzenleme (mali müşavir hizmeti ayrıdır) - Yurt dışı yatırımcı vatandaşlık dosyası - Mülk yönetimi (kiracı bulma, tahsilat) - Kredi tahsis komisyonları
Süreç Adımları
- 01
PROFİL ANALİZİ — Yatırımcının risk toleransı, ufuk ve nakit ihtiyacı belirlenir
- 02
SENARYO KURGUSU — Konut, arsa, ticari ve ön satış (off-plan) seçenekleri karşılaştırılır
- 03
BÖLGE TARAMA — Metro, ulaşım, imar ve demografik veriler ışığında 3-5 bölge seçilir
- 04
MÜLK SEÇİMİ — Bölge bazlı emsal kira ve değer artış oranları ile hedef mülkler listelenir
- 05
PROJEKSİYON — 5 yıllık nakit akışı, IRR ve net kira verimi hesaplanır
- 06
SATIN ALMA & İZLEME — Alım sonrası yıllık portföy değerleme ve yeniden dengeleme yapılır
Sık Sorulan Sorular
Süreç ne kadar sürer?▾
Standart bir dosya 4-8 hafta arasında sonuçlanır. Kentsel dönüşüm gibi çok taraflı projelerde sözleşme aşamasından teslime kadar 18-30 ay arası beklenir; her aşamayı sizinle birlikte takvime bağlarız.
Bu hizmet ücretli mi?▾
İlk değerlendirme ve danışmanlık görüşmesi ücretsizdir. Süreç başladığında, hizmet türüne göre sabit veya başarı ücreti uygulanır; tüm kalemler yazılı sözleşmede netleştirilir.
Şehir dışından da hizmet alabilir miyim?▾
Evet. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde sahada, diğer şehirlerde ise yerel partner ekiplerimizle birlikte çalışıyoruz. Video görüşme ile süreci uzaktan da yönetebiliriz.
Sözleşme öncesi ne tür belgelere ihtiyaç var?▾
Tapu fotokopisi, kimlik, var ise imar durum belgesi yeterlidir. Eksik belgeleriniz olursa süreç içinde temin etmenize biz de eşlik ederiz.